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Queda real nos valores de locação de imóveis
O serviço de avaliação consiste em se utilizar de normas e técnicas que, aliadas à expertise e ao bom senso do avaliador, resultarão no valor de mercado do imóvel, após a análise dos resultados da aplicação de metodologias combinadas para apresentar um valor de mercado de acordo com cada tipo, porte do imóvel e segmento do cliente, sendo ele em território nacional ou internacional.
Nossas avaliações são feitas por uma equipe multidisciplinar, altamente qualificada e atualizada com as mudanças e necessidades do mercado, de acordo com as normas internacionais de contabilidade IFRS, publicadas e revisadas pelo International Accounting Standards Board (IASB), com os Comitês de Pronunciamento Contábeis, a ABNT e os demais regulamentos e normas relacionados.
Qual a finalidade do serviço?
Fornecer informações precisas aos nossos clientes para uma tomada de decisão. A consultoria imobiliária abrange diversos objetivos de avaliação para compra e venda. A definição do valor de mercado pode ser para fins gerenciais que permite ao gestor controlar a rentabilidade do seu ativo, e com isso ter uma visão do momento exato de comprar ou de desmobilizar, ou até para fornecer o bem em garantia. Ambas as decisões são importantes, e devem ser tomadas com base em uma avaliação fundamentada.
Quem deve fazer esse serviço?
Empresas de todos os portes e nacionalidades e pessoas físicas, que podem solicitar a avaliação do seu ativo.
Riscos de não fazer
Tomar uma decisão sem embasamento técnico e de mercado pode levar à perda monetária de capital por negociar um valor abaixo do mercado ou prolongar o tempo de exposição do bem na hora da venda, por estar tentando negociar o ativo por um valor acima do valor de mercado. Isso também acarreta prejuízo à empresa pois a mesma tem que arcar com os custos condominiais por mais tempo. Nossa orientação é sempre procurar um especialista no assunto.
Qual é o diferencial de fazer o serviço com a Apsis?
A avaliação para compra e venda foi um dos serviços que deu origem à Apsis. A expertise e seriedade de nossos especialistas resultam na qualidade dos laudos emitidos, que pode ser comprovada pela satisfação dos clientes atendidos. Nossos consultores são certificados internacionalmente e nossas metodologias seguem os padrões das Normas internacionais de contabilidade IFRS, publicadas e revisadas pelo International Accounting Standards Board (IASB), e com a ABNT 14.653. Colecionamos inúmeros casos de sucesso com mais de R$ 63 bilhões em imóveis avaliados nos últimos 5 anos.
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Otimização de tempo e de custo na gestão do seu portfólio imobiliário. O Cubus é um serviço de gestão de portfólio imobiliário inteligente e capaz de integrar as diversas áreas das empresas.
SERVIÇOS
Cadastro e Análise de Mercado
Análise de documentação técnica; Vistoria inicial – mediante negociação com o cliente; Cadastro dos dados no sistema para acesso online; Uploads de documentos; Relatórios com comparativo financeiro e de valor de mercado; Diagnóstico Preliminar; Opinião Mercadológica; Controle do Valor Venal x Mercado; Controle do Valor de Mercado x Contrato de Locação (Contratos de Uso, de forma geral); Controle de Custos de Manutenção, de Obras de Melhorias e Identificação da natureza do custo e da benfeitoria; Controle de Indicadores de Performance(Custos de Carregamento).Jurídico e Documental
Análise do imóvel sob o aspecto da propriedade, posse, gravames, garantias e processos; Inserção de escrituras, contratos, guias, certidões etc; Relatórios diversos sobre a situação dos contratos de locação, imóveis dados em garantia, imóveis com gravames e processos relacionados, obrigações pendentes, entre outros; Diagnóstico Preliminar sobre a situação documental do imóvel e levantamento das pendências; Envio de checklist mensal para manutenção das informações do imóvel e indicação das pendências; Emissão de Relatório de Diagnóstico Anual sobre a Situação Patrimonial.VANTAGENS
Centralização e facilidade no controle da situação patrimonial de cada imóvel, com relatórios e análises gráficas; Todas as informações patrimoniais e técnicas analisadas por profissionais especializados; Opinião mercadológica do valor do imóvel e do valor do aluguel comparados ao valor de mercado; Controle de pendências e obrigações: redução de riscos de multas e associadas às irregularidades do imóvel; Análise comparativa com indicadores financeiros para opções de rentabilização dos ativos imobiliários; Visão dos imóveis liberados para obtenção de crédito e para oferecimento de bens em garantia; Emissão de laudos de avaliação para qualquer finalidade em até 48h.PRINCIPAIS FUNCIONALIDADES
A avaliação para locação foi um dos serviços que deu origem a Apsis. A expertise e seriedade de nossos especialistas resultam na qualidade dos laudos emitidos, que podem ser comprovadas pelo alto nível de clientes atendidos.
Nossas avaliações são feitas por uma equipe multidisciplinar, altamente qualificada e atualizada com as mudanças e necessidades do mercado, de acordo com as normas internacionais de contabilidade IFRS, publicadas e revisadas pelo International Accounting Standards Board (IASB), com os Comitês de Pronunciamento Contábeis, a ABNT e os demais regulamentos e normas relacionados.
O valor de mercado para locação do imóvel resulta da aplicação de diversas metodologias, após extensa análise e pesquisa, de acordo com cada tipo, porte do imóvel e segmento do nosso cliente, em território nacional e internacional.
Qual a finalidade do serviço ?
Fornecer informações precisas aos nossos clientes para uma tomada de decisão. A consultoria imobiliária abrange diversos objetivos de avaliação para locação. A definição do valor de mercado para locação em geral é usada para fins gerenciais, atendendo à duas pontas contratantes: os proprietários, que controlam a rentabilidade do seu ativo com base no valor de locação comparado ao valor do seu capital posto à disposição do locatário, e os locatários que precisam controlar seus custos e despesas. Ambas as visões são importantes, e devem ser analisadas com base em uma avaliação fundamentada.
Quem deve fazer esse serviço?
Empresas de todos os portes e nacionalidades e pessoas físicas podem solicitar a avaliação do seu ativo ou do ativo que estão alugando.
Riscos de não fazer
Tomar decisão sem embasamento e fundamento técnico e de mercado, levando a perda monetária de capital por negociar um valor abaixo do mercado ou prolongar o tempo de exposição do bem na hora da locação, por estar tentando negociar o ativo por um valor acima de mercado. Isso também acarreta prejuízo à empresa pois a mesma tem que arcar com os custos condominiais por mais tempo. Nossa orientação é sempre procurar um especialista no assunto. Os locatários podem perder a oportunidade de estarem com seu custo de ocupação alinhado com o mercado, acarretando diminuição da margem de lucro da empresa.
Qual o diferencial de fazer o Serviço com a Apsis?
Nossos consultores são certificados internacionalmente e nossas metodologias seguem os padrões das Normas internacionais de contabilidade IFRS, publicadas e revisadas pelo International Accounting Standards Board (IASB), e com a ABNT 14.653. Colecionamos inúmeros casos de sucesso com mais de U$S 500000 bilhões de imóveis avaliados. Nossa reputação de mercado transmite a confiança no nosso trabalho.